商圈，是指繁華商業(yè)帶的分布，（比如在深圳有華強(qiáng)北商圈、東門(mén)商圈等），狹意的商圈通常指店面所在的范圍，在這個(gè)范圍內(nèi)，步行消費(fèi)者愿意到該店消費(fèi)的最長(zhǎng)距離，這段距離所形成的一個(gè)區(qū)域范圍（大多在500米以?xún)?nèi)，但有時(shí)可能會(huì)因?yàn)橥饨缫蛩兀缧蘼返热藶闂l件所改變）。
通常，在開(kāi)店前，我們一定要做好商圈的調(diào)查，因?yàn)榈昝嫠诘牡攸c(diǎn)的消費(fèi)者群，流動(dòng)人口量、消費(fèi)水準(zhǔn)、營(yíng)業(yè)額預(yù)估等資料都是能否開(kāi)店的條件。通過(guò)這樣的調(diào)查，才能了解些商圈的優(yōu)缺點(diǎn)，也直接影響你日后收益的高低~~
商圈一般按環(huán)境的不同分類(lèi)為住宅區(qū)、文教區(qū)、辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)、娛樂(lè)區(qū)、工商區(qū)、市場(chǎng)夜市區(qū)和專(zhuān)門(mén)店區(qū)幾種，通常純粹的商業(yè)區(qū)與專(zhuān)門(mén)店區(qū)租金偏高些，而文教區(qū)、辦公區(qū)、娛樂(lè)區(qū)很可能要以經(jīng)營(yíng)一些特色商品為主，所以，在商圈選擇調(diào)查中要非常注意與自己的貨品相協(xié)調(diào)~~
商圈的調(diào)查通常包括商圈的界線范圍、交通條件、店面特色、住宅區(qū)特色以及公共設(shè)施、周?chē)?jìng)爭(zhēng)者、消費(fèi)特征等~~通常交通條件很影響人流量的大小，并且，已形成商圈與待形成商圈也會(huì)各有優(yōu)勢(shì)，有時(shí)，出于長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，一定要調(diào)查好自己將來(lái)所設(shè)店面的潛力及限制，才能在經(jīng)營(yíng)中突出自己的優(yōu)勢(shì)。
附：以下為大概需要商圈調(diào)查的項(xiàng)目，列出參考：
1商圈內(nèi)人口總數(shù)
2商圈人口結(jié)構(gòu)（自己所售商品所面對(duì)的年齡群體等）
3商圈內(nèi)人口的消費(fèi)水平及消費(fèi)能力，以及大多數(shù)人群的消費(fèi)習(xí)慣
4商圈的服裝消費(fèi)比例
5商圈內(nèi)人群生活狀況及生活習(xí)慣
調(diào)查結(jié)果：此商圈是否適合開(kāi)店
那么我們根據(jù)什么才能看出些商圈是否適合自己的店面經(jīng)營(yíng)呢？
首先：區(qū)域位置 如果顧客到你的店里來(lái)很難，那么你就沒(méi)有經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，如果你的店交通便捷，附近又有各具特色的其它店鋪襯托，客人即使需要幾次換車(chē)，心理上可能也不覺(jué)得遠(yuǎn)，這樣的店面就有經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。而作為投資者，我們最關(guān)心自己的投資回報(bào)，就服裝店的營(yíng)業(yè)額來(lái)說(shuō)，商圈的優(yōu)勢(shì)更顯重要。
其次，消費(fèi)者可以來(lái)店消費(fèi)的情況 如果順道常從店門(mén)前經(jīng)過(guò)的人，很可能會(huì)買(mǎi)東西，所以這樣的消費(fèi)者可以算商圈內(nèi)顧客。而住在附近去不可能光顧你的店的人，就是非商圈內(nèi)顧客。 然而，無(wú)論你估計(jì)顧客會(huì)用什么交通工具到店里，在選址的時(shí)候都應(yīng)該親自用走路或乘車(chē)方式，順著商圈內(nèi)人群平時(shí)購(gòu)物的路線，親自感受一下道路情況、公共汽車(chē)線路以及等車(chē)時(shí)間等情況，估算一下，顧客到你的店購(gòu)物是否方便。
以上的分析會(huì)有利于你店面選址，力求有較大的目標(biāo)市場(chǎng)，并吸引更多的目標(biāo)顧客，最重要的是，有利于制定和開(kāi)拓服裝店的經(jīng)營(yíng)方針和策略，而更大程度上適應(yīng)環(huán)境因素，提高市場(chǎng)占有率。
|
