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商鋪投資謹記的三大項注意

2007-6-8 【中國童裝網(wǎng)】 【字體: 】 【打印進入論壇
 一、謹防高回報率的承諾

    網(wǎng)上一些商業(yè)媒體對于商業(yè)物業(yè)投資回報分析的文章中,15%的回報率是個經(jīng)常出現(xiàn)的數(shù)字,說商業(yè)物業(yè)的投資者在七八年左右就能基本回收成本,以后你就凈掙了。不僅如此,現(xiàn)在很多開盤的商業(yè)物業(yè)項目的宣傳廣告和銷售人員的介紹中,都經(jīng)常出現(xiàn)這個數(shù)字。筆者作為從事商業(yè)地產(chǎn)策劃的職業(yè)人士,對此非常憤慨。為何15%居然就成了一種定論?誰下的?蠱惑人心,不負責任。

    商業(yè)物業(yè)投資是個要綜合考慮的問題,不能像住宅物業(yè)投資一樣,商業(yè)物業(yè)投資的動態(tài)性更強。商業(yè)物業(yè)的價值很大程度上由人流和消費決定,而人流和消費又受交通、人文、歷史、區(qū)域環(huán)境規(guī)劃、規(guī)模、建筑物的特點、招商限制,還有整個商業(yè)零售市場、商品檔次和時尚潮流等等多方面因素影響。在沒有分析這些因素的情況下,或者只考慮幾個方面,就妄下決定,是有很大風險的。

    二、要分析適合經(jīng)營什么

    每個商業(yè)物業(yè)的功能業(yè)態(tài)的分布是不同的,有的部分只能做餐飲,有的就只能開精品店,而各個行業(yè)的品牌客戶在做店址選擇時,都會有其最高租金標準,其中餐飲的租金較低,而精品店和品牌服裝專賣店比較高。所以在投資購買商鋪時,要分析它能做什么不能做什么,再分析所選擇的租客中,租金會在什么范圍內(nèi),然后了解其周邊商鋪情況,得出最可行的租金估價,再算投資回報。

    三、要看商業(yè)環(huán)境前景

    考慮其商業(yè)物業(yè)環(huán)境的前景,要有發(fā)展的眼光。有許多投資買家買一些看似很偏位置的鋪位,幾年之后,此地逐漸形成商業(yè)氛圍,區(qū)域商業(yè)物業(yè)價值迅速攀升,雖然前期租金很低,商戶難尋,但時機成熟之時,就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。
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新聞來源:阿里巴巴   本網(wǎng)整理編輯:小魚
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