近日，遵義一服裝店主因拒絕了門面房東漲租金的要求，結(jié)果被房東告上法庭，要將她“驅(qū)逐”出門面。10月15日，當(dāng)這位店主要求房東退還當(dāng)初支付的門面轉(zhuǎn)讓費時，卻被房東回答“依規(guī)矩不會退還”。
索要“轉(zhuǎn)讓費”遭拒
據(jù)黃女士介紹，去年她在遵義市鳳岡縣城租了一間門面開服裝店。與房東簽訂的租賃時限為5年，雙方約定第一年租金為3萬元，之后按市場價格提升。合同簽訂時，黃還向房東支付28000元的轉(zhuǎn)讓費。
今年7月，因黃不接受房東的漲租金的條件，房東便要求黃女士搬出。但當(dāng)黃女士向房東討要當(dāng)初被迫交納的28000元轉(zhuǎn)讓費時，卻遭拒絕。房東稱轉(zhuǎn)讓費是雙方協(xié)商一致，寫進了租賃合同的，且用于彌補以前的門面裝潢、底貨損失。
房東將租房戶告上法庭
由于雙方協(xié)商不攏，房東于近日向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求解除與黃女士的租賃合同，并請求判令賠償各種損失2萬余元。房東認為，轉(zhuǎn)讓費大家都在收，“依規(guī)矩不會退還”。目前，此案已經(jīng)進入審理程序。
據(jù)了解，所謂商鋪轉(zhuǎn)讓費，一般是原承租者向繼承租者收取的費用。根據(jù)目前“慣例”，即使空店轉(zhuǎn)讓也要收取“轉(zhuǎn)讓費”。這些年，遵義一些熱門地段的轉(zhuǎn)讓費已經(jīng)高達十幾萬元甚至幾十萬元了。不少初來遵義經(jīng)商的人士告訴記者，很多門面“租金高得嚇人，轉(zhuǎn)讓費高得嚇死人”。而且，轉(zhuǎn)讓費也是一年比一年高，但是上漲的幅度卻是轉(zhuǎn)讓者自己說了算，并沒有什么規(guī)律和模式可言。
“潛規(guī)則”亟待破解
針對“轉(zhuǎn)讓費”愈演愈烈的現(xiàn)象，遵義市工商局穆旭局長接受記者采訪時說，由于實際生活中許多門面轉(zhuǎn)讓雙方都是“一個愿打、一個愿挨”的情況，且通常都訂有合同契約，因此工商部門很難對“轉(zhuǎn)讓費”說“不”。
但穆旭局長提醒，市民在接手轉(zhuǎn)讓店前一定要多方考察經(jīng)營項目，盡可能降低經(jīng)營風(fēng)險。承租門面時一定要與房東確認租期，水電費等要讓房東協(xié)助清查。最好與房東、轉(zhuǎn)讓者一起簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將資產(chǎn)清單、售讓權(quán)利范圍寫清楚。有些房東在出租門面時，會禁止承租者轉(zhuǎn)租，如果租到這類商鋪，會產(chǎn)生許多麻煩。建議市民租門面時，應(yīng)與房東、承租者三方協(xié)商，查看店鋪相關(guān)證件，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
