4月中旬的某個(gè)星期一,正午時(shí)分,陽光燦爛。一輛銀灰色的奔馳S350緩緩在西藏路、鳳陽路路口的思源商廈前停下。車子上下來一位50多歲的男子,個(gè)頭不高,穿一件普通夾克,手中拿著一個(gè)文件袋,不疾不徐地走著。
很少有人知道,這就是大廈的主人,美國泛太平洋集團(tuán)董事長潘思源。
更少人知道,這位不露蹤跡的富豪,十多年間,幾乎單槍匹馬,通過在美國舊金山、中國臺北、香港、上海、西安等城市投資商業(yè)房地產(chǎn)、酒店、文物、鋼鐵、平面媒體等,個(gè)人積累凈資產(chǎn)100多億元。
這天中午,潘思源赴約和記者在商廈附近的一家小餐廳吃中飯,順便扯扯近況。
就在那個(gè)周末,潘思源將陪同連戰(zhàn)夫婦赴杭州瑪瑙寺。這是杭州西湖邊上一座古寺,“文革”期間遭破壞,當(dāng)?shù)卣褯Q定將其翻修成連橫(連戰(zhàn)祖父)紀(jì)念館。連戰(zhàn)夫婦則邀請好友、佛教徒潘思源幫著拾掇。
多年以前,潘思源曾任美國加州代理州務(wù)卿。此后,潘思源一直游走于廟堂和江湖之間。他的朋友,有官員、記者、商人、農(nóng)民、氣功大師,也有大學(xué)教授、文物館館長和一些偶爾遇到的打工仔。
由于早年從事新聞職業(yè)和40歲以后學(xué)佛的經(jīng)歷,這位出身富貴的商人卻對蕓蕓眾生充滿了善意的好奇。
“上海灘最大的個(gè)體戶”
臺灣拆船大王潘孝銳的長子、全球第一的古籍善本收藏家、上海近現(xiàn)代史專家、臺灣雜志大王……這些關(guān)鍵詞集中于一人,足以說明潘思源的傳奇色彩。不過,潘思源表示,既是接受財(cái)經(jīng)類報(bào)紙的采訪,理應(yīng)只談商業(yè)。
潘思源的商業(yè)運(yùn)作方式,則幾乎完全是對現(xiàn)代企業(yè)和現(xiàn)代商業(yè)理論的顛覆:投資數(shù)十億元,打造位于上海市中心黃金地段的思源商廈、泛太平洋大廈和泛太平洋酒店,堅(jiān)持不用一分貸款。數(shù)年來,他在上海的公司,包括司機(jī)在內(nèi),只有15個(gè)人。
他曾自豪地告訴記者:“我可能是上海灘最大的個(gè)體戶。”聯(lián)系他的商業(yè)模式,此言并非“吹噓”。縱觀大陸總資產(chǎn)數(shù)百億元的企業(yè)為數(shù)不少,可以將凈資產(chǎn)做到100多億元的,在胡潤2006年百富榜上也不過10人。
但是潘思源沒有透露具體財(cái)富數(shù)額。“人怕出名,樹大招風(fēng)”,他說,我這半百老人家只想過得安穩(wěn)點(diǎn)。
至于潘思源的15人公司,更像一個(gè)戰(zhàn)斗別動隊(duì)而不是現(xiàn)代企業(yè)組織。要換了一家國有企業(yè),同樣的業(yè)務(wù),至少需要150人。”潘思源強(qiáng)調(diào)自己的帶兵方式是“精兵主義”。甚至連跟隨他多年的司機(jī),現(xiàn)在也會在他買古董的時(shí)候幫著砍價(jià)。
另外,他將工程、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、裝潢、招商這些主要的業(yè)務(wù)都分包給最好的專業(yè)公司。“開發(fā)商賺增值,讓專業(yè)的公司賺專業(yè)的錢。”潘思源說自己主要抓一項(xiàng):現(xiàn)金采購。甚至連20萬元的報(bào)紙廣告,他都要親會業(yè)務(wù)員。
但據(jù)記者觀察,潘思源像個(gè)雕塑家一樣雕刻著自己的這三大商廈。這位當(dāng)年臺灣政治大學(xué)新聞系學(xué)士畢業(yè)生、美國哥倫比亞大學(xué)新聞學(xué)院碩士畢業(yè)生,舊金山大學(xué) MBA畢業(yè)生,通過自學(xué)精通建筑原理、設(shè)計(jì)和稅法,業(yè)余又是大陸數(shù)所大學(xué)歷史學(xué)院的近現(xiàn)代史兼職教授,剛好應(yīng)了中國能者多勞這句古話,把自己和為他干活的公司都折騰得夠嗆。
即將開建的泛太平洋酒店高達(dá)11米巴洛克風(fēng)格的大堂,上海灘乃至全中國最深的25.2米的6層地下室,都由他親自設(shè)計(jì)。思源商廈的所有電梯位置,也是他在原來設(shè)計(jì)圖紙上修改、再修改后確定。思源商廈的立體停車塔是他借鑒了美國的經(jīng)驗(yàn)首次在國內(nèi)采用。潘思源向記者炫耀了他的設(shè)計(jì)圖紙和效果圖說:“如果汽車通過上下通道通向地下室,意味著地下商場的空間就去掉了一半。”
雖然為幾座商廈忙得不亦樂乎,他也偶爾感嘆:“現(xiàn)在天天在這里搞水泥、電梯,真是學(xué)文史人的悲哀呀!”
潘式投資理論
日前,臺灣地區(qū)《工商時(shí)報(bào)》在這位神秘富豪買下美國繁體版《國家地理》雜志代理權(quán)時(shí)對其作了整版報(bào)道,為此采訪了潘思源的弟弟潘思亮、臺灣麗晶酒店董事長,姐夫李孔文、大田精密董事長,還有父親潘孝銳。不過父親似乎對其熱衷投資媒體頗不以為然,并不客氣地指出他的事業(yè)格局愈做愈小。
“他們采訪到了每一個(gè)人,但就是找不到我。”潘思源說這話的時(shí)候,神情像個(gè)捉迷藏得勝的頑童。
然后,不等記者提問,當(dāng)過記者的潘思源非常敏捷地回應(yīng)說:“每個(gè)人做事,都有不同的方式。我做事的FOCUS(聚焦點(diǎn))確實(shí)與人不同。”他為記者算了筆賬:采用銀行貸款,確能加速資金滾動,但是,如果以月息6.5%。計(jì)算,貸款1億元,如果年獲利是10%,則意味著70%以上的利潤要給銀行,此外還要交稅,而貸款人承擔(dān)的則是100%的風(fēng)險(xiǎn)。
“我每天在這里披星戴月的,憑什么給銀行打工?”他又說,畢業(yè)30年間,經(jīng)歷過金融危機(jī),看見過世界性經(jīng)濟(jì)起伏,“親眼看到首富此起彼落,看人起高樓,看人樓塌了,目不暇接”。因此,采取了現(xiàn)在這種旁人看來很“保守”的方式——不貸款且只搞獨(dú)資。
“我是做事業(yè),不是做生意。”他補(bǔ)充道,“很多所謂的總資產(chǎn)數(shù)百億,可能是股市里的市值、可能包括大筆的銀行貸款,我相信的是凈資產(chǎn)及穩(wěn)定的現(xiàn)金收入。”
當(dāng)然,潘思源也總結(jié)自己的經(jīng)驗(yàn):投資的眼光非常重要,而且“該出手就出手”。另外,他堅(jiān)持只做商業(yè)地產(chǎn)且只租不售。
潘思源當(dāng)年在西藏路、鳳陽路路口買的地塊,現(xiàn)在增值驚人。雖然他沒有透露數(shù)年來此處地價(jià)的增值數(shù)額,但是附近金昌大廈最近的買賣可以窺豹一斑:
據(jù)媒體報(bào)道,今年3月份,與思源商廈僅一街之隔的金昌大廈被雅居樂地產(chǎn)(3383.HK)以17.53億元人民幣的價(jià)格收入囊中。而2002年開發(fā)商金昌房地產(chǎn)集團(tuán)僅以總地價(jià)3.5億元拿下該地塊。轉(zhuǎn)手前金昌大廈剛剛出正負(fù)零線,扣除土建成本1億元,地價(jià)實(shí)際上漲了3.7倍多。
思源商廈毗鄰南京東路第一店第一百貨新購物中心,斜對著新世界購物中心。潘思源透露,由于地處黃金地段,最近商談入駐的商戶“多如過江之鯽”,包括數(shù)家上市公司,他說現(xiàn)在的心情好像家有好女只需坐著挑女婿。
位于北京西路、西康路口的泛太平洋大廈其實(shí)2003年就已經(jīng)完工。當(dāng)時(shí)亞洲經(jīng)濟(jì)剛剛從金融風(fēng)暴中復(fù)蘇,潘思源判斷上海租金依然處于上升階段,就砸下2000多萬元對整個(gè)商廈進(jìn)行重整、裝修。如今大廈使用面積變大,租金也上升了近一倍。
不過,思源大廈商戶入駐以后,潘思源說他要貸款了。“知道為什么嗎?”這位“精打細(xì)算”的富豪眨眨眼笑著說要考考記者的財(cái)務(wù)知識,然后又解釋:這是因?yàn)橛辛俗赓U收入以后,每年都要交稅,而銀行貸款利息可以抵扣稅金,有效月利率就變成6.5%。װ.67%(以企業(yè)所得稅為33%計(jì)),只有4.36%了。