在一般人的觀念里，“炒鋪”必須得有雄厚的資金作為后備，否則就無法獲得商鋪來源從而實現(xiàn)獲利。但事實上，不少人只花一筆小錢，就可以通過賣商鋪賺到不菲的收入。商業(yè)地產(chǎn)中，商鋪的炒作有兩種形式，一是買賣商鋪，二是租賃商鋪。
“小錢”炒鋪的大多是通過租賃商鋪這一渠道實現(xiàn)獲利。記者搜羅到幾位用“小錢”炒鋪經(jīng)營者的故事，或許能讓讀者從中得到借鑒。
重新包裝鋪面升值
地段不佳、面積較小的鋪面，如何讓它快速升值？有著3年炒鋪經(jīng)驗的蒙先生認為，經(jīng)營者可以根據(jù)鋪面所處地段、附近人流特點等信息，對鋪面可經(jīng)營的項目進行重新定位，購置設(shè)備，將小鋪面開起來，然后將整個鋪面轉(zhuǎn)手出去。
蒙先生曾在南寧市明秀西路以8000元的轉(zhuǎn)讓費租下一間面積只有11平方米的小空鋪。他考慮到附近人流量可觀，認為小空鋪適合開飲品店。于是，他花了7000元購置了兩臺冰柜、封口機、桌椅等物品，另外還在鋪面里隔出小隔間用作廚房，開起一家自制涼茶店。開店之初，蒙先生還請了一名工人，正正經(jīng)經(jīng)地做起生意。實際上，在他開業(yè)的第一天起，他就在網(wǎng)上發(fā)轉(zhuǎn)租鋪面的信息。不到一個月時間，他就以2.3萬元的價格，將整個涼茶店轉(zhuǎn)手出去了。
提醒：蒙先生稱，地段不是很好的鋪面，不容易增值，因而最好通過選定項目將實體店開起來，再整體轉(zhuǎn)手，這樣相對容易獲得比較大的收益。不過，這種實體店的投入不能過大，如果投資過大，一時無法將鋪面出手，就會非常被動。
鋪面“化整為零”出租
“化整為零”的招數(shù)在炒鋪過程中頗為流行。據(jù)了解，不少職業(yè)炒鋪人會同時租下大批商鋪，或者商場里的攤位，然后再以高價格分租出去，不過這需要大筆資金。對于普通的炒鋪人，“化整為零”的做法有時候也可行。
夏女士向南寧市新竹路上某單位租了一個面積50多平方米的鋪面，鋪面的門面8米寬，月租金6000元。起初，她欲將鋪面按1萬元的價格轉(zhuǎn)租，卻遲遲無人肯接收。她后來發(fā)現(xiàn)，新竹路上商鋪主營服裝，一些租金在3000至4000元的鋪面比較好出租，而普通服裝店的店面并不需要大面積，她在征得出租單位同意后將鋪面一分為二，分成兩個面積分別為20多平方米的小鋪面，每個小鋪面的租金成本為3000元。后來，她將其中一個鋪面以2萬元的轉(zhuǎn)讓費轉(zhuǎn)手出去，剩余的一個鋪面則以4500元的價格轉(zhuǎn)租。計算下來，不僅得到2萬元的純收入，每月還收到1500元的租金。
提醒：將鋪面“化整為零”的前提就是鋪面面積要夠大。此外，還得征求房東的同意。
“格子鋪”利潤頗豐
許多白領(lǐng)都有兼職開店做生意的愿意，卻苦于無力管理而犯愁，針對這種情況，許多不需投資者經(jīng)營打理的格子鋪已經(jīng)在外地出現(xiàn)了。為兼職開店的人解決煩惱的同時，也令格子鋪的經(jīng)營者獲得頗豐的收入。
林先生在桂林某商場租賃了一個面積30多平方米的商鋪，目前商鋪已進入裝修階段。他的鋪面將裝修成為20個小格子的格子鋪，每個小格子的貨架長度大約為1米。因為商鋪位于一個服裝市場內(nèi)，因此他將格子鋪的主營項目也定位在服裝。早在3個月以前，他就在網(wǎng)上發(fā)布信息要出租格子鋪面，每個貨架月租金600元。承租者只需要每月交600元，然后將商品放到鋪里，就可以不用操心了。
“以600元一個貨架計算，整個鋪面可以獲得租金1.2萬元。”他租來的鋪面原始租金只有2500元，加上每月的物業(yè)管理費、水電費，鋪面支出共為4000元。他說，開業(yè)以后，店里請兩個營業(yè)員的費用在3000元以內(nèi)，他每月的純利潤就有5000元。但如果他單純轉(zhuǎn)租鋪面，每月是賺不到5000元利潤的。如今，他的20個貨架已經(jīng)有17人交了定金。對于格子鋪的未來，林先生信心十足。
提醒：林先生說，對于格子鋪，他目前也是出于摸索狀態(tài)。不過他認為，鋪面的貨架一定要出租給經(jīng)營同一類型商品的經(jīng)營者。如果鋪內(nèi)商品種類過于繁多，就不利于管理，也不利于商鋪本身品牌的形成，直接影響后期貨架的出租情況。 |
