在金融海嘯的影響下，尋找低風(fēng)險(xiǎn)投資品種成為目前投資市場(chǎng)的一大動(dòng)向。而在商用物業(yè)投資市場(chǎng)，最近市場(chǎng)上錄得飲品等平價(jià)概念的零售業(yè)的投資增長(zhǎng)明顯，而反映在市場(chǎng)上的是“細(xì)積鋪”（小面積商鋪）租賃成交增加。市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，目前在投資市場(chǎng)中，零售業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較低，而在商鋪投資的選擇上，人流量較有保障的一線商鋪、細(xì)積商鋪也是投資風(fēng)險(xiǎn)最低的。
平價(jià)零售業(yè)風(fēng)生水起
據(jù)仲量聯(lián)行最近的分析顯示：金融海嘯對(duì)穗商業(yè)地產(chǎn)，尤其是經(jīng)營(yíng)零售業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)無(wú)太大影響，隨著原材料、勞動(dòng)力成本的上升，珠三角地區(qū)從事加工貿(mào)易的企業(yè)正面臨著需求的減少和利潤(rùn)零的下降。而零售業(yè)卻并未受到過(guò)多影響，零售版圖正在不斷擴(kuò)大，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期的數(shù)據(jù)顯示，批發(fā)和零售業(yè)中，吃、穿、用商品類零售額同比分別增長(zhǎng)22.3%、27.5%和31.3%。而對(duì)于廣州市場(chǎng)而言，該行分析認(rèn)為，平價(jià)零售業(yè)最受歡迎，而風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也最低。“經(jīng)濟(jì)不景氣，產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，也是平價(jià)概念店盛行的原因之一。”該報(bào)告如此指出。
而從合富置業(yè)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)反映，近幾個(gè)月來(lái)，各個(gè)連鎖品牌及一些“散牌”飲品店，特別是奶茶店在不知不覺間已經(jīng)遍布城市的每個(gè)角落，在黃金時(shí)段門口還擠滿了人，飲品店生意的火爆、飲品生意創(chuàng)業(yè)人士的增多，使得市內(nèi)不少適合做飲品生意且客流聚集路段內(nèi)的細(xì)積鋪?zhàn)赓U成交增加。該中介專業(yè)人士認(rèn)為，南方特別是廣州的氣候環(huán)境，溫?zé)�、高溫的天氣占�?jù)一年當(dāng)中的大半，因而類似飲品等平價(jià)商品零售業(yè)還是能做得風(fēng)生水起的。
小面積商鋪最受歡迎
據(jù)介紹，目前，繁華商圈、商務(wù)區(qū)周邊以及車站、學(xué)校等年輕消費(fèi)群體集中、客流比較旺的路段，都成為經(jīng)營(yíng)飲品店商家最熱門的揾鋪地點(diǎn)。他們一般都會(huì)找面積在幾十平方米以內(nèi)的小面積鋪位。
合富置業(yè)專業(yè)人士表示，盡管商家對(duì)鋪位的面積、周邊客流量等要求大同小異，但由于路段以及每一個(gè)商鋪的位置不同，租金也有較大的差異。一般來(lái)說(shuō)，位于繁華商圈內(nèi)的鋪位租值最高。如曾有一家時(shí)尚飲品店租下體育中心周邊公交車站附近的鋪位，雖然該商鋪面積只有十來(lái)平方米，但月租金高達(dá)2萬(wàn)元，租金比該路段平均租值高出3倍多。究其原因，除了地理優(yōu)勢(shì)之外，還與該路段這類小鋪相當(dāng)稀缺有密切的關(guān)系。據(jù)分析，目前在商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)上，100平方米以下的細(xì)積商鋪是最多人求的，盤源相對(duì)不多，供不應(yīng)求的狀況下也使這類細(xì)積鋪的租金單價(jià)比周邊的大面積鋪位要高。
街鋪、商場(chǎng)鋪各有所長(zhǎng)
目前，最受飲品店商家歡迎的一般都是臨街商鋪，其主要是看中人流量大的優(yōu)勢(shì)。但相對(duì)于小區(qū)鋪和商場(chǎng)鋪，靠近一線馬路面的街鋪，租金一般也會(huì)高很多，繁華路段內(nèi)的小面積街鋪，租金動(dòng)輒幾百元至上千元。如地鐵站附近的東山口，一線街鋪?zhàn)饨鹨话愣荚?00－1000元/平方米/月，而匯集了大大小小寫字樓、有眾多白領(lǐng)聚集的環(huán)市東，一線街鋪?zhàn)饨鹗?00元/平方米/月左右，位置好的細(xì)積鋪，租金更超過(guò)1000元/平方米/月。這類小面積街鋪?zhàn)庵惦m高，但一直有價(jià)有市，一有放盤很快就有租客承接，租客中除了飲品店外，還有時(shí)裝、飾品、零食等商家，要成功租下鋪位，除了有充足的租金預(yù)算、足夠的耐心等合適的鋪位出現(xiàn)外，還需要在有鋪位出現(xiàn)時(shí)手疾眼快、盡早果斷出手才能成功。
商家若是對(duì)一線臨街鋪志在必得，但礙于資金預(yù)算不夠，也可以考慮租賃臨街的住宅小區(qū)首層裙樓鋪，如富力廣場(chǎng) (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞 視頻)（查看地圖）的鋪位，目前租金僅400元/平方米/月左右，除了小區(qū)居民消費(fèi)力外，附近有多條公交線路途經(jīng)的公交車站和童裝批發(fā)專業(yè)市場(chǎng)，客流量和消費(fèi)力都比較充足，現(xiàn)已吸引多家時(shí)尚飲品店進(jìn)駐。
另外，現(xiàn)在也有部分商家選擇在商務(wù)區(qū)和商圈內(nèi)租賃商場(chǎng)細(xì)積鋪經(jīng)營(yíng)。非面向大馬路的商場(chǎng)鋪位，其租金一般都會(huì)比街鋪要實(shí)惠得多，但需要留意鋪位所處的樓層和位置，以靠近手扶電梯或商場(chǎng)主干道、位置比較顯眼的鋪位為佳，最好不要選擇樓層過(guò)高的鋪位。若是地鐵上蓋的商場(chǎng)，要有通道連接地鐵站，也可考慮租賃商場(chǎng)鋪負(fù)一層的鋪位，另外，相比起一線街鋪，商場(chǎng)鋪除了租金的優(yōu)勢(shì)外，市場(chǎng)上放盤量也多一些，鋪位相對(duì)也比較好找一些。
