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商鋪三大致命傷 如何規(guī)劃避免“商鋪之死”?

2008-7-23 【中國童裝網(wǎng)】 【字體: 】 【打印進入論壇

        如何避免“商鋪之死”

        一、先天殘疾,結(jié)構(gòu)致死

        商業(yè)地產(chǎn)的建筑設(shè)計與整個商鋪的經(jīng)營也很有關(guān)系。對于商鋪結(jié)構(gòu)不同的業(yè)態(tài)現(xiàn)在提出了越來越多的特殊要求。這在很大程度上要求開發(fā)商在總體布局上進行詳細(xì)論證,在規(guī)劃階段就趨于理性,比如為適宜經(jīng)營餐飲業(yè)要求的排氣煙道、污水處理池等設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計,已經(jīng)超前介入到商鋪的規(guī)劃階段。所以,讓大家忽視的商鋪的規(guī)劃也已列入日程。

        二、內(nèi)部混亂,無規(guī)致死

        現(xiàn)在造成死鋪很多都是因為數(shù)次轉(zhuǎn)租形成,所以,禁止不規(guī)則轉(zhuǎn)租就顯得很迫切。實行會員制招租,所有會員都將經(jīng)過嚴(yán)格審查,符合商城招租要求的才允許成為會員。要求所有承租者必須攜帶本人身份證、營業(yè)執(zhí)照、所經(jīng)營產(chǎn)品的工商注冊證書,委托他人代辦者必須出具雙方身份證以及委托人委托書,并嚴(yán)禁重復(fù)登記,不準(zhǔn)隨意過戶。同時要求商戶在短時間內(nèi)交足2至5年的租金。這樣就提高了投資門檻,增加了二房東炒作難度和風(fēng)險,迫使其出局。十里河燈飾城常務(wù)副總經(jīng)理胡春明也介紹說,十里河燈飾城在商戶轉(zhuǎn)租時,要求商戶提出申請,并辦理相應(yīng)手續(xù),同時市場將監(jiān)督其所經(jīng)營的是否為品牌產(chǎn)品,通過對承租者經(jīng)營項目的嚴(yán)格把關(guān)排除炒鋪者,以最大限度地避免商鋪頻繁轉(zhuǎn)租現(xiàn)象。

        三、布局失誤,選址致死

        還是商業(yè)地產(chǎn)的老話題,不能盲目輕信地段優(yōu)勢,商鋪只靠地段絕對不行。地段只是衡量優(yōu)劣的基本條件,但不是絕對條件。例如在一個地段很優(yōu)越的飲食街開了一間服裝店或是運動店,很顯然不適合。而且,現(xiàn)在還有一群人過度相信地鐵商業(yè)的優(yōu)勢,雖然是在軌道交通的范圍內(nèi),交通便捷,但是人流容易進入也容易分散,并沒有形成一個固定的客流,在客流上沒有足夠的吸引力。還有就是一個標(biāo)準(zhǔn)的商圈,但是遠離了人們的生活圈,也是很難形成優(yōu)勢的,所以死鋪的原因不能過度依賴地段不好。

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新聞來源:搜房論壇   本網(wǎng)整理編輯:YY
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