【中國童裝網(wǎng)】當(dāng)年，廣西桂建房地產(chǎn)有限責(zé)任公司（以下稱桂建房產(chǎn)）為了引進(jìn)北京王府井百貨落戶南寧，可謂是費(fèi)盡心機(jī)。但是，南寧王府井運(yùn)作幾年后卻未能盈利，無奈于2008年3月份以“停業(yè)調(diào)整”為名撤出了南寧，至今未恢復(fù)營業(yè)。為此，作為合作方的桂建房產(chǎn)，以南寧王府井違約為由，將北京王府井百貨（集團(tuán)）股份有限公司和南寧王府井百貨有限責(zé)任公司推上被告席，要求南寧王府井繼續(xù)履行合同并索賠1100多萬元。記者昨日獲悉，南寧市中級人民法院已經(jīng)受理該案件。那么，桂建房產(chǎn)與南寧王府井雙方的糾紛是如何引發(fā)的呢？為此記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。
為了帶旺商場
煞費(fèi)苦心引進(jìn)王府井百貨
提到起訴南寧王府井百貨有限責(zé)任公司一事，桂建房產(chǎn)董事長黃國培感嘆道：“想當(dāng)年，為了引進(jìn)王府井百貨進(jìn)駐華星時代廣場，我們可是作出了巨大犧牲的。”
黃國培回憶說，位于南寧市新民路的華星時代廣場建成后，他們就把廣場用途定位為大型商場，因此公司就企圖通過引進(jìn)有實(shí)力的百貨企業(yè)進(jìn)駐，帶旺廣場的人氣。
王府井百貨創(chuàng)立于1955年，1991年組建集團(tuán)，1993年改組股份制，1994年在上海證券交易所上市。目前，王府井百貨是國內(nèi)專注于百貨業(yè)態(tài)發(fā)展的最大零售集團(tuán)之一。“如果王府井百貨能進(jìn)駐華星時代廣場，這對帶旺商場人氣樹立良好的品牌無疑有著很好的幫助。”黃國培說，為了達(dá)到引進(jìn)王府井進(jìn)駐的目的，他帶領(lǐng)公司員工，多次到北京和王府井百貨談判。但是，王府井百貨對桂建房產(chǎn)開出的條件卻是十分苛刻。
“當(dāng)年，王府井百貨提出說，他們進(jìn)駐華星時代廣場的條件首先要求我們免收其前半年的場地租金，而且要給予3年時間作為市場培育期。他們給我們第一年的租金僅為650萬元，相當(dāng)于每平方米才21多元。”黃國培說，要是不答應(yīng)這些條件，王府井百貨就不會進(jìn)駐華星時代廣場。而華星時代廣場北區(qū)經(jīng)營面積2.5萬平方米，但是其中的5000平方米已經(jīng)出售給360戶個體業(yè)主。為了能讓王府井百貨統(tǒng)一使用場地，他們公司就返租這些個體戶的場地，而這些個體戶每平方米的租金卻高達(dá)101多元。
簽訂15年合同
“停業(yè)調(diào)整”導(dǎo)致巨大損失
即使條件苛刻，桂建房產(chǎn)最終還是答應(yīng)了王府井百貨的條件。2003年4月8日，桂建房產(chǎn)和王府井百貨簽訂了為期15年的合同。但為了降低風(fēng)險(xiǎn)，桂建房產(chǎn)在與王府井百貨簽訂《房屋租賃合同》時也明確規(guī)定：合同生效后/租賃期內(nèi)，非依本合同上述約定或法定事由，雙方均不得單方面強(qiáng)制解除合同。
2004年5月18日，南寧王府井百貨正式進(jìn)場營業(yè)。
第一年650萬租金，第二年900萬租金，第三年不少于1100萬租金。在租賃合同中，雙方約定第四年以及以后每一年的租金為：按照承租方標(biāo)的物業(yè)內(nèi)當(dāng)年不含稅銷售額的4.4﹪計(jì)算租金（按本條約定所計(jì)算出的租金額少于人民幣1200萬元時，承租方按1200萬元/年的標(biāo)準(zhǔn)支付租金）。正當(dāng)桂建房產(chǎn)滿懷希望的時候，南寧王府井卻于2008年2月27日突然通知“停業(yè)調(diào)整”，把場內(nèi)的貨柜等物品撤出并遣散員工。
2008年7月1日，桂建公司發(fā)現(xiàn)南寧王府井遲遲沒有恢復(fù)營業(yè)，就致函南寧王府井百貨，要求其確定停業(yè)調(diào)整期限和恢復(fù)營業(yè)時間等，但對方?jīng)]有作答復(fù)。2009年2月13日，北京王府井致函桂建房產(chǎn)，要求對方同意其對租賃物進(jìn)行分租、轉(zhuǎn)租，并同意調(diào)整合同內(nèi)容，將限制轉(zhuǎn)租變更為不限制轉(zhuǎn)租，將提成租金變更為保底租金，且合同期內(nèi)保底租金不變。對此，桂建房產(chǎn)復(fù)函表示不能同意。
“從南寧王府井停業(yè)調(diào)整至今，他們都沒有恢復(fù)經(jīng)營活動，使得我們公司蒙受了巨大的損失。”黃國培說。
無奈提起訴訟
要求賠償停業(yè)損失1100多萬
黃國培說，發(fā)現(xiàn)南寧王府井停業(yè)后一直沒恢復(fù)營業(yè)，他也曾親自到王府井北京總部會見王府井集團(tuán)總裁。但是對方給他的答復(fù)說，如果繼續(xù)經(jīng)營南寧王府井百貨，公司的虧損額比每個月支付的租金還要大，希望雙方協(xié)商租賃事宜。
為了解決這個問題，王府井方面也曾經(jīng)牽線其他大型百貨接手。但是由于其中5000多平方米的經(jīng)營面積的產(chǎn)權(quán)屬于360名個體業(yè)主，而桂建公司和這些個體業(yè)主所簽的返租合同期限也為15年，因此合同只剩11年就期滿。對此，有意向進(jìn)駐的南寧百盛、廣州百貨和臺灣大洋百貨都打了退堂鼓。
“我們現(xiàn)在面臨的情況是，場地空在那里，他們沒恢復(fù)營業(yè)，我們也實(shí)現(xiàn)不了利潤最大化的目的。但我們又不能把場地租出去，如果那樣我們又違約，就這樣，場地一直丟空著。”黃國培說，他查看了王府井2007年和2008年的年度報(bào)告，他發(fā)現(xiàn)從2007年的年度報(bào)告中，王府井百貨已經(jīng)計(jì)提了7200萬元作為未來6年的租金。意思就是說，王府井百貨已經(jīng)決定不恢復(fù)營業(yè)，就按照每年的保底租金支付場地租金給他們公司。
由于雙方在協(xié)商過程中難以達(dá)成一致意見，在南寧王府井“停業(yè)調(diào)整”21個月后，桂建房產(chǎn)向南寧市中級人民法院提起了訴訟，要求南寧王府井履行合同義務(wù)繼續(xù)營業(yè)，并且索賠1100多萬作為停業(yè)期間的損失補(bǔ)償。
11月30日，南寧市中級人民法院立案庭對該案進(jìn)行立案受理。12月1日，記者就此事聯(lián)系南寧王府井百貨負(fù)責(zé)人邊雙全，他表示目前公司方面還沒接到法院的傳票，對此他不方便發(fā)表任何意見。
