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優(yōu)衣庫抄底商鋪,上海將開9000平米大店

2009-7-23 【中國童裝網(wǎng)】 【字體: 】 【打印進入論壇

      【中國童裝網(wǎng)據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù):在之前的一個季度,上海優(yōu)質商鋪的首層租金下降了2.4%。

  與昂貴的住宅相比,上海商鋪的“便宜”租金勾起了一些快速時尚品牌弱市擴張的強烈欲望。這對有意“抄底”的零售商來說不啻為一則好消息。

  作為新一屆日本首富柳井正旗下的品牌,優(yōu)衣庫在上海最近的“大動作”幾乎滅了那些歐美時尚品牌的威風——他們最新租下了一個面積9000平方米的商場空間,這是南京西路上原通利大廈的全部面積。相比而言,與這一店鋪數(shù)百米之隔的Zara上海首家旗艦店面積為1500平方米;時裝殺手H&M上海首家旗艦店占地3000平方米。

  根據(jù)仲量聯(lián)行所獲知的內部消息:這將是優(yōu)衣庫在上海最大的店鋪,剩下的少量空間將轉租給其他一些日本零售商。而優(yōu)衣庫公司市場部相關人士對CBN記者所稱:此店鋪目前還沒有可對外公開的消息,可以確定的是,優(yōu)衣庫在上海暫時擁有11家店鋪,并將在下半年繼續(xù)開出3到4家,屆時他們全國店鋪數(shù)量將從32家擴容到50家。

  一邊是跨國公司盡力節(jié)儉成本,縮小辦公空間;一邊是“不差錢”的零售企業(yè)尋機而動,于租金“低點”搶食上海的黃金鋪位。人們一度擔憂消費信心的缺失會給上海商業(yè)房地產(chǎn)市場帶來持續(xù)的陰霾,不過目前看來,零售商的擴容給商業(yè)物業(yè)的升值提供了強大的驅動力。目前看來,上海的一些頂級鋪面甚至租金出現(xiàn)略微上揚。終使得持續(xù)低迷了數(shù)個季度的上海商業(yè)市場出現(xiàn)起色。

  有便宜開店的機會,何樂而不為?

  更多“快時尚”的企業(yè),尤其是那些小有名氣的零售企業(yè)在稍顯低迷的上海商業(yè)地產(chǎn)市場中顯露出了野心。例如:特力屋,家居家飾軟裝品牌,在上海五角場萬達廣場中租下了6層樓面,2層自用,其余空間則轉租給其他時尚和餐飲品牌。

  按照這些租戶的行事慣例,他們將一次性敲定8到12年的租約,甚至更長。

  “這么好的機會去和業(yè)主談租金,為什么不談呢?”仲量聯(lián)行Sandalwood華中區(qū)總經(jīng)理鄧汝舜反問CBN記者稱。在今年第二季度,出于對零售消費能否持續(xù)增長顧慮的加深,以及零售商縮小擴張規(guī)模,一些業(yè)主降低了租金預期。在各個主要商圈中,租金變化最明顯的就是淮海路,目前有好幾個項目正停業(yè)裝修以重新定位租戶布局。

  除了大舉地吃下店面,市場上還出現(xiàn)了新的異動——隨著商業(yè)市場的持續(xù)萎靡,一些零售商做起了“房東”。這其中,先是宜家宣布,其正在積極選址建設宜家購物中心,屆時宜家家居將作為購物中心的主力租戶;繼而是樂購透露其將在南京購買土地做購物中心,并以樂購作為主力店。

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新聞來源:互聯(lián)網(wǎng)   本網(wǎng)整理編輯:小魚
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