【中國童裝網(wǎng)】根據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)：在之前的一個季度，上海優(yōu)質商鋪的首層租金下降了2.4％。
與昂貴的住宅相比，上海商鋪的“便宜”租金勾起了一些快速時尚品牌弱市擴張的強烈欲望。這對有意“抄底”的零售商來說不啻為一則好消息。
作為新一屆日本首富柳井正旗下的品牌，優(yōu)衣庫在上海最近的“大動作”幾乎滅了那些歐美時尚品牌的威風——他們最新租下了一個面積9000平方米的商場空間，這是南京西路上原通利大廈的全部面積。相比而言，與這一店鋪數(shù)百米之隔的Zara上海首家旗艦店面積為1500平方米；時裝殺手H&M上海首家旗艦店占地3000平方米。
根據(jù)仲量聯(lián)行所獲知的內部消息：這將是優(yōu)衣庫在上海最大的店鋪，剩下的少量空間將轉租給其他一些日本零售商。而優(yōu)衣庫公司市場部相關人士對CBN記者所稱：此店鋪目前還沒有可對外公開的消息，可以確定的是，優(yōu)衣庫在上海暫時擁有11家店鋪，并將在下半年繼續(xù)開出3到4家，屆時他們全國店鋪數(shù)量將從32家擴容到50家。
一邊是跨國公司盡力節(jié)儉成本，縮小辦公空間；一邊是“不差錢”的零售企業(yè)尋機而動，于租金“低點”搶食上海的黃金鋪位。人們一度擔憂消費信心的缺失會給上海商業(yè)房地產(chǎn)市場帶來持續(xù)的陰霾，不過目前看來，零售商的擴容給商業(yè)物業(yè)的升值提供了強大的驅動力。目前看來，上海的一些頂級鋪面甚至租金出現(xiàn)略微上揚。終使得持續(xù)低迷了數(shù)個季度的上海商業(yè)市場出現(xiàn)起色。
有便宜開店的機會，何樂而不為？
更多“快時尚”的企業(yè)，尤其是那些小有名氣的零售企業(yè)在稍顯低迷的上海商業(yè)地產(chǎn)市場中顯露出了野心。例如：特力屋，家居家飾軟裝品牌，在上海五角場萬達廣場中租下了6層樓面，2層自用，其余空間則轉租給其他時尚和餐飲品牌。
按照這些租戶的行事慣例，他們將一次性敲定8到12年的租約，甚至更長。
“這么好的機會去和業(yè)主談租金，為什么不談呢？”仲量聯(lián)行Sandalwood華中區(qū)總經(jīng)理鄧汝舜反問CBN記者稱。在今年第二季度，出于對零售消費能否持續(xù)增長顧慮的加深，以及零售商縮小擴張規(guī)模，一些業(yè)主降低了租金預期。在各個主要商圈中，租金變化最明顯的就是淮海路，目前有好幾個項目正停業(yè)裝修以重新定位租戶布局。
除了大舉地吃下店面，市場上還出現(xiàn)了新的異動——隨著商業(yè)市場的持續(xù)萎靡，一些零售商做起了“房東”。這其中，先是宜家宣布，其正在積極選址建設宜家購物中心，屆時宜家家居將作為購物中心的主力租戶；繼而是樂購透露其將在南京購買土地做購物中心，并以樂購作為主力店。
