中大紡織商圈：紡織品專業(yè)市場(chǎng) 租金媲美天河城

[中國(guó)童裝網(wǎng)] 中大紡織商圈東至赤崗一帶，北至新港路、西至東曉南路、南至逸景路一帶，該從上世紀(jì)80年代（價(jià)格 動(dòng)態(tài) 戶型圖 論壇）初開(kāi)始自發(fā)形成，經(jīng)過(guò)約30多年的發(fā)展，目前仍不斷向東、西、南等多個(gè)方向拓展，該商圈在全國(guó)乃至東南亞地區(qū)都具有一定的影響力。海珠區(qū)經(jīng)貿(mào)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中大紡織商圈占地面積從2008年的50多萬(wàn)平方米提升到如今的80萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)的分場(chǎng)從2008年的40個(gè)上升到如今的50多個(gè)，場(chǎng)內(nèi)商鋪多達(dá)1.1萬(wàn)多間。

    在國(guó)內(nèi)甚至是東南亞地區(qū)都數(shù)得上名的中大紡織商圈最近又有了新動(dòng)向，位于廣州大道南和疊景路的合生廣場(chǎng)（價(jià)格 動(dòng)態(tài) 戶型圖 論壇）本月推出全新的二期單位，其銷售中心10月已經(jīng)開(kāi)放。規(guī)模達(dá)80萬(wàn)平方米的中大紡織商圈再添新丁。

首層鋪王，租金媲美天河城

    說(shuō)起中大紡織商圈，雖然很多人會(huì)抱怨，人流、車流的熙熙攘攘帶來(lái)了生活上的噪音和交通上的堵塞，而實(shí)質(zhì)上，人車帶來(lái)的噪音和堵塞，又何嘗不是專業(yè)市場(chǎng)興旺的一個(gè)側(cè)面？

    如今這附近大大小小的專業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)超過(guò)50個(gè)的大關(guān)，雖然很多檔主都抱怨著：競(jìng)爭(zhēng)加大了、生意難做了，但是，卻不見(jiàn)幾個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)關(guān)門(mén)或轉(zhuǎn)型的情況。

    大家（房?jī)r(jià) 戶型 二手房 租房）的生意做得怎么樣其實(shí)作為外人很難品評(píng)，不過(guò)，記者從附近的中原地產(chǎn)、合富置業(yè)等中介公司處了解到的情況是，在中大布匹市場(chǎng)首層，很多鋪位的租金水平都可以達(dá)到1000多元/平方米·月的水平，甚至有一些傳說(shuō)中的鋪王，租金可以達(dá)到2000多元/平方米·月甚至是3000元/平方米·月的水平。其租金水平之高幾乎可以媲美天河城廣場(chǎng)首層的租金。“有的比較旺的賣場(chǎng)，除了給頂手費(fèi)之外，還要給物管幾十萬(wàn)元的茶水費(fèi)才能租得到。”中原地產(chǎn)一個(gè)經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

確實(shí)，自發(fā)形成的中大紡織商圈其實(shí)有不少得天獨(dú)厚的區(qū)域優(yōu)勢(shì)：中大布匹市場(chǎng)地處高�？蒲匈Y源集中的新港路；靠東可通往國(guó)際會(huì)展中心（價(jià)格 動(dòng)態(tài) 戶型圖 論壇）；往北，多架橋梁將海珠與東山、天河、黃埔等區(qū)相連；向南，與番禺相依，并輻射向珠江三角洲的深圳、珠海、順德、中山等地；借助新港西路、東曉南路和廣州大道，又可便利地與廣州的內(nèi)環(huán)、環(huán)城高速相通，交通便利，路通財(cái)通。

    避免同質(zhì)化，新項(xiàng)目要打差異牌

    當(dāng)然，中大紡織商圈也不是沒(méi)有隱憂。高力國(guó)際調(diào)研與咨詢部董事陳厚橋表示，中大紡織商圈是自發(fā)式形成的，如此的歷史沿革帶來(lái)的最直接后果就是，這個(gè)商圈缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃，幾十個(gè)賣場(chǎng)各自為政，市場(chǎng)比較零散，市場(chǎng)之間的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)比較嚴(yán)重，整個(gè)商圈給人的感覺(jué)也稍嫌低端，需要政府的統(tǒng)一引導(dǎo)。

    正因如此，即將開(kāi)盤(pán)的合生廣場(chǎng)選擇了差異化的路子。合生廣場(chǎng)的商業(yè)中心部分面積10萬(wàn)平方米，規(guī)模和天河城廣場(chǎng)相當(dāng)，這里未來(lái)的經(jīng)營(yíng)路子不是簡(jiǎn)單的布料或是相關(guān)的輔料批發(fā)，而是要在裙樓部分引入娛樂(lè)休閑、文化書(shū)城、銀行、美食、美容健身的行業(yè)，為附近的居民帶來(lái)一個(gè)更為便利與時(shí)尚的消費(fèi)場(chǎng)所。“塔樓內(nèi)還將建有高端寫(xiě)字樓、高端公寓等項(xiàng)目，我們的目的是為中大紡織商圈提供從設(shè)計(jì)、展示到洽談的一條龍平臺(tái)，避免過(guò)去‘靠?jī)r(jià)格換銷量’的老路子，提升中大布匹市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)層次，真正實(shí)現(xiàn)中國(guó)‘智’造。”合生廣場(chǎng)的相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

    南洲地王誕生，商圈消費(fèi)力可重新估量

    陳厚橋說(shuō)，作為一個(gè)商圈的后來(lái)者，商圈中有新的項(xiàng)目選擇了走差異化的路子，但是在經(jīng)營(yíng)范圍上又和原有的商圈有密切的關(guān)聯(lián)，這是非常值得嘉許的一點(diǎn)。他建議，合生廣場(chǎng)應(yīng)在周邊居民消費(fèi)習(xí)慣的培養(yǎng)上加以努力，因?yàn)楹芏嗯l(fā)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者是重生意，輕享受。

    不過(guò)，除了中大商圈內(nèi)的數(shù)十家布匹市場(chǎng)以外，合生廣場(chǎng)這一項(xiàng)目對(duì)面就是海珠區(qū)區(qū)政府，附近還有逸景翠園（房?jī)r(jià) 戶型 二手房 租房）、疊彩園（房?jī)r(jià) 戶型 二手房 租房）、和平家園（房?jī)r(jià) 戶型 二手房 租房）等眾多住宅小區(qū)。而今年剛剛拍賣出來(lái)的海珠區(qū)南洲路新地王，折算后的樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到3萬(wàn)多元/平方米，新地王的出現(xiàn)，使該商圈附近的在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格水漲船高，像珠江帝景（價(jià)格 動(dòng)態(tài) 戶型圖 論壇）·紫龍府等項(xiàng)目的售價(jià)就攀上了4萬(wàn)元/平方米的新水平，這亦為該商圈帶來(lái)了不少有較高消費(fèi)能力的人群，使該商圈未來(lái)除了傳統(tǒng)的專業(yè)市場(chǎng)以外，零售、餐飲等業(yè)態(tài)也有了更大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>