黃光裕：再造一個(gè)服裝版“國(guó)美電器”

　　有“故事”的鵬潤(rùn)地產(chǎn)項(xiàng)目

　　業(yè)已施工建設(shè)的鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚交易中心地處北京西四環(huán)和南四環(huán)交會(huì)處中關(guān)村豐臺(tái)科技園區(qū)，據(jù)項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)劉智勇介紹，項(xiàng)目總建筑面積近60萬(wàn)平方米，包括以時(shí)尚服裝采購(gòu)中心和娛樂(lè)休閑MALL為主體的33萬(wàn)平方米商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積以及甲級(jí)寫(xiě)字樓、公寓式酒店、會(huì)展中心等配套設(shè)施等。“是一個(gè)主要以服裝為業(yè)態(tài)的復(fù)合型商業(yè)綜合體，2008年建成后，將是全球最大的一個(gè)高科技時(shí)尚體驗(yàn)和交易中心，融批發(fā)、零售、會(huì)展、娛樂(lè)等于一體。”劉智勇的介紹頗為自得。

　　CEO童淵則將“鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚交易中心”項(xiàng)目定位為中國(guó)品牌時(shí)尚商業(yè)地產(chǎn)，其稱這是國(guó)美集團(tuán)旗下鵬潤(rùn)地產(chǎn)投資規(guī)模最大的商業(yè)綜合體。
      
　　事實(shí)上，鵬潤(rùn)地產(chǎn)的這個(gè)項(xiàng)目確實(shí)經(jīng)歷了一波三折。黃光裕拿到該地塊的時(shí)間要追溯到2005年4月。當(dāng)時(shí)是正欲大舉開(kāi)拓國(guó)美地產(chǎn)鏈條的黃光裕帶領(lǐng)其新成立的國(guó)美置業(yè)首次亮相。國(guó)美置業(yè)是黃光裕在鵬潤(rùn)地產(chǎn)之外成立的兩家新公司之一，另一家為負(fù)責(zé)開(kāi)拓全國(guó)的國(guó)美地產(chǎn)，國(guó)美置業(yè)則負(fù)責(zé)北京業(yè)務(wù)。4月18日一亮相便受到高度關(guān)注的國(guó)美置業(yè)以8.05億元拿下北京市2005年度最大的招拍掛項(xiàng)目：科技總部新區(qū)核心商務(wù)區(qū)35.39萬(wàn)平方米公建用地的土地使用權(quán)。

　　在開(kāi)工前一個(gè)月，突然傳出黃光裕與禹晉永分道揚(yáng)鑣的消息，致使該項(xiàng)目被擱置。據(jù)禹晉永透露，當(dāng)時(shí)，項(xiàng)目的籌資已經(jīng)進(jìn)行得差不多。此后，黃光裕將旗下地產(chǎn)公司進(jìn)行重新排列組合，國(guó)美置業(yè)統(tǒng)一到鵬潤(rùn)地產(chǎn)旗下，而鵬潤(rùn)地產(chǎn)也順其自然成為豐臺(tái)項(xiàng)目的操盤(pán)者。

　　高層的屢屢變動(dòng)致使項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，直到今年5月，新案名“鵬潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)”浮出水面。不過(guò)，在12月12日的最新亮相，案名又變更為“鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚交易中心”。

　　童淵介紹，黃光裕的地產(chǎn)版圖已經(jīng)發(fā)生根本變化：國(guó)美地產(chǎn)和國(guó)美置業(yè)兩個(gè)公司已經(jīng)分別降格為項(xiàng)目公司，目前所有地產(chǎn)業(yè)務(wù)都重新并入鵬潤(rùn)地產(chǎn)。“這有利于品牌清晰。”童淵表示，鵬潤(rùn)地產(chǎn)無(wú)論高端或低端均會(huì)涉足，而且還將長(zhǎng)期持有這個(gè)項(xiàng)目的全部產(chǎn)權(quán)，以持續(xù)出租經(jīng)營(yíng)方式收回投資，這完全不同于此前人們印象中的國(guó)美 “像賣(mài)家電一樣賣(mài)房子”。而在營(yíng)銷上鵬潤(rùn)卻堅(jiān)持了國(guó)美電器一貫的“殺手锏”--低價(jià)策略，劉智勇透露，鵬潤(rùn)的租價(jià)將是北京現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)比較好的服裝市場(chǎng)的1/4～1/3。