童裝店主店面選址的經(jīng)歷:找店址的經(jīng)驗教訓(xùn)
【中國童裝網(wǎng)】好容易在靠近火車站上的文灶找到了一家,店面面積二十平方米,門面比較小,但地點不錯,靠近文灶車站的主干道上,在快速公交站和公車站的中間。房租是6500每月,之前是做鞋子零售的,轉(zhuǎn)讓費(fèi)只要一萬塊。過年前店主急著轉(zhuǎn)讓,要回去生小孩。由于轉(zhuǎn)讓費(fèi)很低,地點又好,沒有太多的考慮房租是不是太高了點,就交了轉(zhuǎn)讓的定金2000元,并且讓對方寫了一張收條。但交了定金之后不知道為什么,感覺心里空空落落的。有一種不太好的感覺。但說不出來是什么原因。第二天過去簽合同的時候,我詳細(xì)詢問了店面的歸屬問題及合約還剩下多少時間的問題,對方說,店面是跟二房東簽,一手房東人在上海,沒辦法見到,他自己就是跟二房東簽的。另外,合同只能續(xù)他的合同,只剩下10個月的合同期。
我?guī)Я俗龇慨a(chǎn)中介的一個朋友隨行,朋友把我拉出來外面跟我說,這店面不能租。原因幾個方面:
第一,就是租賃期的問題,我們開店做零售通常第一年是在扎根,沒辦法賺太多錢,第二年第三年穩(wěn)定了之后才有可能賺多一些錢,培養(yǎng)起來一些老客戶,包括裝修等等這些前期投入也才有個緩沖期能收回來,只剩下10個月的租期,合同到期之后你不知道房東要加到多少錢,本來店租已經(jīng)不低了,你想想要做多少個月才能把一年的房租賺回來。所以選店面一定要跟房東的租賃合同盡量簽到五年至少三年。
第二,就是安全性問題,最好都能跟一手房東簽合同。且不論二手房東三手房東他們在這中間賺取了多少房租差價,見不到一手房東,簽不到一手合同,如果你店面裝修了,精力投進(jìn)去了,這時候一手房東出現(xiàn)了,告訴你這店面我不租了,或者告訴你這店面是我的你不是跟我租的,到時候就頭痛了。在店面租賃的案例當(dāng)中這都是不少見的。報警了也沒有什么用,只能走民事訴訟,不是刑事訴訟的話,你投入的訴訟精力跟你能得到的回報根本是不成比例的,訴訟贏了,也可能什么都拿不到。
第三,你認(rèn)為這個店面就很適合你了嗎?該店面原本是鞋子零售的,裝修上并不是太好,因為是做外貿(mào)鞋子甩賣的,基本上他原來的裝修都沒辦法用,要敲掉。吊頂、地板、墻壁、貨架、廣告牌、燈箱這些錢投入進(jìn)去,材料是可以買便宜的,裝修的人工費(fèi)用也不低啊。
第四,你的老店生意是不好,但是店租只要三千多塊哦!現(xiàn)在店租漲了一倍,你認(rèn)為你的銷售額可以翻一倍么?如果沒有翻一倍的話,你試想你剛開老店的前幾個月是不是只是保本或者小賺而已?淡季的月份的時候是不是也沒什么生意?現(xiàn)在一年中增加了這么多的前期投入和店租長期投入,你認(rèn)為有必要去簽這一年并且是不安全的合同么?朋友的理由讓人完全無法辯駁,冷靜一想,我確實沖動了,這個店確實不能拿。事實證明,相信身邊的專業(yè)人士,在關(guān)鍵的時刻讓這些專業(yè)人士幫你一把,拉你一把,無疑是人生最大的財富!于是,這個店面在簽合同之前我反悔了,沒有租下來。定金2000元最后只退了1000元。算是個教訓(xùn)。
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