【中國童裝網】首先,廣開渠道尋找商鋪。蔡女士說,現在有許多創(chuàng)業(yè)者喜歡通過報紙廣告、房屋中介、房地產交易會、互聯網等了解商鋪信息,進而選擇商鋪。但是,在商鋪市場上其實有一個“二八”法則,即公開出租信息的店鋪只占總數的20%,而以私下轉讓等方式進行隱蔽交易的卻占到了80%。所以,在決定開店之后,創(chuàng)業(yè)者一定要在尋找商鋪上廣開渠道,多管齊下,這樣才能提高選中“寶地”的命中率。
其次,要明白“客流”就是“財源”的道理。蔡女士告訴記者,自己最初選擇店址時就是沒有考慮人流量這一因素,結果導致了失敗。在吸取經驗教訓之后,她在第二次選址時特別注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。
事實證明,對經營商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說,“客流”就是“財源”。不能因為租金、怕競爭舍黃金地段求偏遠地區(qū)。因為商業(yè)區(qū)店鋪比較集中,反而有助于積聚人氣,不過也要注意經營錯位問題。
再者,選址要有前瞻性。并不是所有的“黃金市口”都一定賺錢。有時遇到市政規(guī)劃變動,熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地。因此,創(chuàng)業(yè)者在選址時要眼光放遠些,多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。除了市政規(guī)劃外,還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。
第四,要留意租金的性價比。不同地理環(huán)境、交通條件、建筑物結構的店面,租金會有很大出入,有時甚至能相差十幾倍。然而,對創(chuàng)業(yè)者而言,不能僅看最表面的租金價格,而應考慮到性價比問題。換句話說,要將營業(yè)額等因素綜合納入考慮范圍。
第五,有時候“團租”這一租賃方式更加經濟實惠。蔡女士表示,隨著加入創(chuàng)業(yè)隊伍的人數增多,十幾平方米的小商鋪很是搶手,租金也隨之水漲船高,相應地,一兩百平方米的大商鋪卻因滯租而身價下跌。在這種情況下,不妨可以考慮幾個創(chuàng)業(yè)者以團體租賃的方式租下大商鋪,然后再進行分割,這樣算下來能節(jié)省不少費用。