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上海優(yōu)質(zhì)商鋪成為服裝品牌的跑馬場(chǎng)

2010-7-23 【中國童裝網(wǎng)】 【字體: 】 【打印】   模特評(píng)選   童裝論壇

關(guān)鍵字:品牌

    國金中心、香港廣場(chǎng)、力寶廣場(chǎng)、豫城時(shí)尚廣場(chǎng)開業(yè),國際奢侈品牌Louis Vuitton、Gucci等紛紛進(jìn)駐,受此推動(dòng),今年上半年優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鸨憩F(xiàn)強(qiáng)勁,達(dá)到43.7元/平方米/天,較半年前上升7.5%。

[中國童裝網(wǎng)] 登陸搶灘

  位于小陸家嘴核心區(qū)的上海國金中心在世博會(huì)前開始試營業(yè),百余世界奢侈品牌入駐。開發(fā)商新鴻基地產(chǎn)租賃總經(jīng)理馮秀炎介紹:“商場(chǎng)第一期樓面面積約為

  10萬平方米,開設(shè)超過180間國際頂級(jí)品牌店和享譽(yù)世界的頂級(jí)餐廳。”

  僅在商場(chǎng)的首層便匯聚了25家世界級(jí)品牌旗艦店,包括Louis Vuitton、Chanel、Hermes、Gucci、Prada、Cartier、Ermenegildo Zegna、Salvatore Ferragamo、Giorgio Armani、Tiffany、Dunhill、Burberry、Dolce &Gabbana等。

  據(jù)了解,進(jìn)駐國金中心商場(chǎng)的這些品牌中,15%為首次進(jìn)入中國,40%左右為首次進(jìn)入上海。業(yè)內(nèi)人士指出,上海國金中心商場(chǎng)云集了最多國際一線品牌旗艦店,開創(chuàng)了國內(nèi)先河。

  “區(qū)域內(nèi)商場(chǎng)只有正大廣場(chǎng)、第一八佰伴等,在產(chǎn)品定位上偏向于中高端。而國金中心商場(chǎng)的目標(biāo)定位為高端商業(yè),出售世界頂級(jí)商品,滿足金融中心的高端市場(chǎng)需求。”新鴻基地產(chǎn)華東區(qū)總經(jīng)理鄧維聰此前接受早報(bào)記者采訪時(shí)表示。

  值得注意的是,縱觀上海,不僅僅小陸家嘴,淮海路、南京路、外灘、豫園等商圈,眾多奢侈品牌同樣在爭(zhēng)奪新開出的商鋪。

  在香港廣場(chǎng)和力寶廣場(chǎng)內(nèi),Louis Vuitton、Ermenegildo Zegna、Tiffany、Cartier、Chaumet以及Mannings等品牌已開業(yè),接下來幾個(gè)月內(nèi)有望迎來更多品牌的入駐。德國電器零售商 Media Markt確認(rèn)將在淮海路開設(shè)其在上海的第一家旗艦店,面積將超過10000平方米。

  租金大戰(zhàn)

  今年二季度,核心商圈新開出的大量優(yōu)質(zhì)商鋪,為世界頂級(jí)奢侈品登陸上海提供了空間。

  盧灣打浦橋區(qū)域的日月光中心位于軌交9號(hào)線上蓋,緊鄰田子坊,二季度開出148000平方米商業(yè)零售面積。同期,位于傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域曹家渡商圈內(nèi)的悅達(dá)889廣場(chǎng)和武寧路上的我格廣場(chǎng)正式開業(yè),共計(jì)帶來約86000平方米商業(yè)面積。

  此外,在上海核心商圈,淮海中路的力寶廣場(chǎng)與香港廣場(chǎng)在改造升級(jí)后重新開業(yè),豫園商圈中豫城時(shí)尚廣場(chǎng)改造漸趨完成。而新項(xiàng)目香港名都也已竣工面市。

  這些優(yōu)質(zhì)商鋪均成為奢侈品品牌爭(zhēng)奪的對(duì)象。

  淮海中路一線奢侈品牌紛紛入駐,二季度LV與Zegna即分別租下力寶廣場(chǎng)約2500平方米店面,另一側(cè)的香港廣場(chǎng)也吸引眾多品牌,如Tiffany、Cartier等紛紛開出店鋪。

  頂級(jí)奢侈品紛紛搶灘上海,受益的則是這些上海優(yōu)質(zhì)商鋪,租金繼續(xù)向上攀升。仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示,二季度上海優(yōu)質(zhì)商鋪空置率進(jìn)一步降至0.8%,優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鹄^續(xù)上漲,其中首層平均租金已經(jīng)達(dá)到49.5元/平方米/天。

  戴德梁行華東區(qū)研究部主管Shaun Brodie介紹,今年二季度陸家嘴、南京東路、淮海中路、南京西路、徐家匯五大商圈租金都出現(xiàn)了上漲。其中,陸家嘴高端商鋪?zhàn)饨馂?8.1元/平方米 /天,平均租金環(huán)比漲幅高達(dá)7.44%;品牌調(diào)整后的淮海路商圈租金為43.9元/平方米/天,上漲了3.05%。南京東路商圈租金最高,達(dá)到了53.2 元/平方米/天。

  劍指高端

  隨著奢侈品紛紛搶灘登陸,上海優(yōu)質(zhì)商鋪的高端化發(fā)展也將愈發(fā)明顯。

  預(yù)計(jì)將會(huì)有六個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在三季度上市,其中位于市中心的有南京東路商圈的恒基名人商務(wù)廣場(chǎng)、雅居樂國際廣場(chǎng)。這兩個(gè)項(xiàng)目將帶來大約67011平方米的新增商鋪供應(yīng)量。據(jù)悉,兩個(gè)項(xiàng)目如今同樣已有國際知名奢侈品牌在洽談。

  高力國際華東及西南地區(qū)董事總經(jīng)理翁琳指出,世博會(huì)召開延緩了一些商業(yè)項(xiàng)目招商開業(yè)的進(jìn)度,但我們預(yù)計(jì)仍然可能會(huì)有超過20萬平方米的零售商業(yè)物業(yè)將在下半年進(jìn)入市場(chǎng),而這些新增供應(yīng)仍然將較多聚焦在核心商圈周圍區(qū)域。

  “未來一段時(shí)間核心商圈供應(yīng)依然有限,及至今年年底不會(huì)有新增供應(yīng)入市,但一些商圈的升級(jí)將吸引眾多知名品牌涌入,從而使現(xiàn)存供應(yīng)更受歡迎。”

  翁琳強(qiáng)調(diào),“核心商圈由于一些區(qū)域的改造升級(jí),租金也將進(jìn)一步上揚(yáng)?傮w市場(chǎng)租金上升幅度5%左右,其中核心商圈同比升幅在10%以上。”

  世邦魏理仕最新發(fā)布的《零售業(yè)全球化進(jìn)程》報(bào)告指出,中國有三大城市位居十大零售城市之列,其中上海排名第八。入選理由在很大程度上是由于它們對(duì)于奢侈品和服裝、鞋類行業(yè)的吸引力。

  報(bào)告還指出,香港保持著世界最大的奢侈品及商務(wù)時(shí)尚零售市場(chǎng)的定位。而上海,則是全球第六大奢侈品及商務(wù)時(shí)尚零售城市。

  世邦魏理仕亞洲區(qū)客戶拓展部資深董事、常駐歐洲的戴偉思指出:“中國的人口規(guī)模和不斷增長的富裕程度是不可忽視的,相對(duì)于西方依然富足但卻停滯不前的市場(chǎng)而言,正是那些已進(jìn)駐中國的國際品牌在中國的成長和表現(xiàn)吸引了其他目前在中國僅有少量商鋪或未進(jìn)入中國市場(chǎng)的零售商。”

  世邦魏理仕中國區(qū)研究部資深董事馬雪明指出,國際品牌對(duì)中國零售市場(chǎng)信心的不斷增加,不僅體現(xiàn)在首次進(jìn)入中國市場(chǎng)的零售商數(shù)量眾多,以及已進(jìn)入中國市場(chǎng)的零售商開設(shè)的店鋪數(shù)量不斷增加這兩方面,這種信心還體現(xiàn)在越來越多的零售商承諾在中國開設(shè)大型示范店。

 

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