怎樣計算商鋪投資收益率

　　【中國童裝網】15年收益=購買價則有所值

　　方法一：租金回報率分析法

　　公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12/購買房屋總價

　　這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

　　優(yōu)點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優(yōu)地產”的簡捷方法。

　　弊�。簺]有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不能提供具體的分析。

　　方法二：租金回報率法

　　公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款＋期房時間內的按揭款)

　　優(yōu)點：考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報率分析法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。

　　弊�。何纯紤]前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

　　方法三：IRR法(內部收益率法)

　　房產投資公式為：IRR＝累計總收益/累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數(shù)/(按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業(yè)管理費)

　　上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。

　　優(yōu)點：IRR法考慮了投資期內的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素�？梢耘c租金回報率結合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而IRR則是按復利計算。

　　缺點：通過計算IRR判斷物業(yè)的投資價值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數(shù)。

　　一個簡單的投資價值評估公式

　　下面提供的方法是國際上專業(yè)的理財公司評估一處物業(yè)的投資價值的簡單方法。

　　基本公式為：如果該物業(yè)的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業(yè)物有所值。