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服裝店應(yīng)如何進貨,哪些區(qū)域適合開店?(二)

2008-4-22 【中國童裝網(wǎng)】 【字體: 】 【打印】   模特評選   童裝論壇

          二 服裝店應(yīng)該開在哪?

         誰都能進得到的貨一般來說不好賣。有一句老話“人叫人千聲不語,貨叫人點頭就來”說明了進貨的重要。

         我的體會是,只要有好貨就成功了一半!好好把握吧。

常有創(chuàng)業(yè)者抱怨,項目確定了,資金到位了,合作人找好了,萬事具備,只欠落實店鋪這股“東風(fēng)”了。特別對初次開店的創(chuàng)業(yè)者來說,要在短時間內(nèi)找到地段、租金等各方面都合適的店鋪,真是難上加難。那么,如何尋找創(chuàng)業(yè)的“黃金寶地”?下面來聽聽對店鋪選擇頗有研究的上海全明經(jīng)濟技術(shù)有限公司董事長姚允濤的建議。

         八大區(qū)域?qū)ふ覄?chuàng)業(yè)方向

         姚允濤分析認(rèn)為,從去年的情況看,上海地區(qū)商鋪供應(yīng)量增幅達1倍以上,但市場需求增速更快,導(dǎo)致空置率下降,租金不斷上揚,特別是市中心區(qū)域,預(yù)計今年商鋪市場將繼續(xù)這樣的走勢。在這種情況下,創(chuàng)業(yè)者尋找店鋪最好避開鬧市區(qū),選擇一些初具規(guī)模但尚未形成熱點區(qū)域,這樣才能有效降低創(chuàng)業(yè)成本,走穩(wěn)關(guān)鍵的第一步。

         創(chuàng)業(yè)園區(qū):這是為創(chuàng)業(yè)者度身定制的創(chuàng)業(yè)場所,配套設(shè)施齊全,還有政府優(yōu)惠政策支持。上海現(xiàn)有不少創(chuàng)業(yè)園區(qū),如普陀區(qū)網(wǎng)上創(chuàng)業(yè)園、長寧區(qū)加工工業(yè)創(chuàng)業(yè)園、楊浦區(qū)五角場高科技創(chuàng)業(yè)園、黃浦區(qū)珠寶鉆石創(chuàng)業(yè)園、長寧區(qū)青年科技園區(qū)等。這些創(chuàng)業(yè)園的定位各不相同,創(chuàng)業(yè)者可根據(jù)自己的創(chuàng)業(yè)方向選擇。

        大學(xué)園區(qū):最近幾年,市區(qū)大學(xué)向郊區(qū)分散,松江、南匯、閔行、寶山等地的大學(xué)城初具規(guī)模。隨著學(xué)生的大批進入,這些大學(xué)城及其周邊區(qū)域充滿了商機。此外,市區(qū)的五角場地區(qū)聚集著復(fù)旦、同濟等一批名校,也是不錯的創(chuàng)業(yè)之地。

        城鎮(zhèn)商業(yè)中心:根據(jù)上海一市九鎮(zhèn)的開發(fā)計劃,城鎮(zhèn)配套商業(yè)蘊藏著豐富的商機。因此,寶山羅店、新江灣城、嘉定安亭、閔行七寶、松江新城、松江九亭、環(huán)淀山湖地區(qū)、南匯洋山等地都極具發(fā)展?jié)摿Α?/p>

         國際化居住區(qū):上,F(xiàn)已經(jīng)形成了古北、龍柏、碧云、聯(lián)洋、濱江等一批涉外高級住宅區(qū),對有意涉足高層次服務(wù)領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)者來說,這些地區(qū)都有著諸多的商機。

        平價房開發(fā)區(qū):普陀真如地區(qū)、徐匯古美地區(qū)、浦東三林地區(qū)等平價房、動遷房集中區(qū)域,近年來由于居民不斷遷入而成為新的人口聚集地,在日常生活服務(wù)、零售、餐飲、教育等領(lǐng)域,為創(chuàng)業(yè)者提供了大量的機會。

        街道商鋪:各區(qū)街道有不少物業(yè)閑置房,其實也是不錯的創(chuàng)業(yè)場所,租金低廉,特別適合從事社區(qū)服務(wù)項目的創(chuàng)業(yè)者。

        大型開發(fā)區(qū):嘉定汽車城、漕河涇高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、外高橋保稅區(qū)等大型開發(fā)區(qū),雖然這些開發(fā)區(qū)的商鋪市場尚未形成氣候,但從今后的趨勢看,具有一定的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

        新興商鋪市場:綠地商鋪、社區(qū)商鋪、地鐵商鋪、步行街商鋪等各類新興商鋪,配套設(shè)施齊全,消費群體成熟,但租金相對較貴。

        三大途徑獲得專業(yè)信息

        很多創(chuàng)業(yè)者都習(xí)慣穿街走巷地尋找店鋪,費時費力,而且效率較低。姚允濤為創(chuàng)業(yè)者提供了以下三條獲取店鋪信息的有效途徑:

        一、充分利用政府創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)部門的服務(wù)。上海開業(yè)指導(dǎo)中心,各市、區(qū)就業(yè)促進中心等部門都提供免費的創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù),包括如何選擇創(chuàng)業(yè)場所。

        二、委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機構(gòu)。上海凱旋路3131號有一家專門從事商鋪買賣租賃的公司,與住房中介機構(gòu)相比,能提供針對性更強的信息。

        三、登陸商鋪租賃專業(yè)網(wǎng)站。如今有不少商鋪租賃網(wǎng)站,信息豐富,搜索方便。此外,參加房地產(chǎn)交易會也能獲得大量的商鋪信息。

        四大技巧落實創(chuàng)業(yè)場所

        對創(chuàng)業(yè)者來說,雖然只是租個店鋪,但其實就像買房子一樣麻煩,有時候甚至更為繁瑣,需要技巧性地處理地段選擇、租金洽談、合同簽定等諸多問題,而這些都會影響創(chuàng)業(yè)的成敗。姚允濤為正在尋找店鋪的創(chuàng)業(yè)者提出以下幾點建議:

       -有的放矢選店鋪。創(chuàng)業(yè)者應(yīng)根據(jù)創(chuàng)業(yè)項目的特性和上海的區(qū)域特色來確定商鋪落點,如涉足服務(wù)領(lǐng)域的一般應(yīng)選在居民區(qū),涉足餐飲行業(yè)應(yīng)選在人流密集地區(qū),這樣才能保證一定的消費客流。

       -由下至上談租金:許多創(chuàng)業(yè)者習(xí)慣根據(jù)店鋪業(yè)主開出的價格由上至下砍價,結(jié)果被別人牽著鼻子走。最佳的做法是,在充分了解市場行情的基礎(chǔ)上預(yù)先設(shè)定租金上下限,然后從最低心理價位談起,這樣有利于擠出價格“水份”。

       -不宜選擇轉(zhuǎn)租店鋪:如今市場上有不少二次轉(zhuǎn)租甚至三次轉(zhuǎn)租的店鋪,這些店鋪在原價上加了多次轉(zhuǎn)租利潤,因此價格比同類商鋪高出很多,建議初次創(chuàng)業(yè)者謹(jǐn)慎選擇。

       -租賃期限越長越好。在店鋪租金行情不斷上漲的形勢下,租賃期限越長越好,否則將不利于控制預(yù)算,無形中加大了創(chuàng)業(yè)風(fēng)險。

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  • 新聞來源:互聯(lián)網(wǎng)   本站整理編輯:xinxi
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